ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ недвижимости, оптимизация и СНИЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
Граждане и юридические лица, являющиеся землевладельцем или землепользователем, вновь обнаружили существенные рост платежей по земельному налогу или значительное увеличение аренды земельного участка.
В настоящее время для всех субъектов Федерации утверждены результаты кадастровой оценки стоимости земельных участков. Результатом пересмотра кадастровой стоимости стало существенное увеличение налоговых отчислений землевладельцев по земельному налогу.
Как считают наши эксперты - в Свердловской области кадастровая стоимость участков коммерческого назначения, по сравнению с реальной рыночной, оказалась завышенной как минимум в 2, а максимум в 12 раз.
Пользователь вынужден сталкиваться со следующей ситуацией:
- Завышаются налоги на землю;
- Завышаются ставки по арендной плате;
- Завышается цена на выкуп земельного участка у государства и многие другие финансовые затраты;
Наша компания предлагает юридическую процедуру уменьшения (снижения, оспаривания) величины кадастровой стоимости путем обращения в "Комиссию о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра" или в суд. В случае отказа "Комиссии" в удовлетворении законных требований далее следует предъявление искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка и его уравнения до рыночной в суд . Такая процедура - значительная экономия бюджета компании или личного бюджета лица, владеющего или пользующегося земельным участком. Существенная экономия тех реальных денег, которые собственники и арендаторы земли платят государству.
Разница в рыночной стоимости земельного участка и его кадастровой стоимости объясняется тем, что кадастровая оценка проводится массовым методом, при этом не учитываются специфические особенности каждого отдельно взятого земельного участка.
Основной путь по снижению стоимости – обращение в суд.
В целом, позиция судов сегодня такова: кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной стоимости, в судебном порядке.
Не смотря на то, что в Свердловской области (в ряде муниципальных образований) вновь идет переоценка - землепользователи, землевладельцы в очередной раз крайне недовольны установленной кадастровой стоимости своих земельных участков.
Юридическая компания "Бюро Правовой Безопасности" предлагает комплексную услугу по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и приравниванию ее к рыночной стоимости. Результатом работы является снижение кадастровой стоимости до ее рыночной величины, которая в некоторых случаях может быть меньше в десятки раз.
В комплекс работ входит:
- Анализ документов, определение (экономического эффекта) после снижения стоимости земельного участка;
- Оценка рыночной стоимости земельного участка;
- Получение экспертного заключения по отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка;
- Подготовка заявления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (по желанию заказчика);
- Подготовка искового заявления и формирование пакета документов доказательственной базы в суд (при необходимости);
- Представление интересов во всех судебных заседаниях до получения судебного решения;
- Получение заверенного судебного решения, либо акта комиссии и, как следствие, внесение на основании судебного решения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка приведет к уменьшению размера:
- Уплачиваемого земельного налога;
- Выкупной цены земельного участка;
- Арендной платы государственных и муниципальных земель;