ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ недвижимости, оптимизация и СНИЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

Граждане и юридические лица, являющиеся землевладельцем или землепользователем, вновь обнаружили существенные рост платежей по земельному налогу или значительное увеличение аренды земельного участка.

В настоящее время для всех субъектов Федерации утверждены результаты кадастровой оценки стоимости земельных участков. Результатом пересмотра кадастровой стоимости стало существенное увеличение налоговых отчислений землевладельцев по земельному налогу.

Как считают наши эксперты - в Свердловской области кадастровая стоимость участков коммерческого назначения, по сравнению с реальной рыночной, оказалась завышенной как минимум в 2, а максимум в 12 раз.

Пользователь вынужден сталкиваться со следующей ситуацией: 

• Завышаются налоги на землю;
• Завышаются ставки по арендной плате;
• Завышается  цена на выкуп земельного участка у государства и многие другие финансовые затраты;

Наша компания предлагает юридическую процедуру уменьшения (снижения, оспаривания) величины кадастровой стоимости путем обращения в "Комиссию о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра" или в суд. В случае отказа "Комиссии"  в удовлетворении законных требований далее следует предъявление искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка и его уравнения до рыночной в суд . Такая процедура - значительная экономия бюджета компании или личного бюджета лица, владеющего или пользующегося земельным участком. Существенная экономия тех реальных денег, которые собственники и арендаторы земли платят государству.

Разница в рыночной стоимости земельного участка и его кадастровой стоимости объясняется тем, что кадастровая оценка проводится массовым методом, при этом не учитываются специфические особенности каждого отдельно взятого земельного участка. 

Основной путь по снижению стоимости – обращение в суд.

В целом, позиция судов сегодня такова: кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной стоимости,  в судебном порядке.

Не смотря на то, что в Свердловской области (в ряде муниципальных образований) вновь идет переоценка - землепользователи, землевладельцы в очередной раз крайне недовольны установленной кадастровой стоимости своих земельных участков.

Юридическая компания "Бюро Правовой Безопасности" предлагает комплексную услугу по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и приравниванию ее к рыночной стоимости.  Результатом работы является снижение кадастровой стоимости до ее рыночной величины, которая в некоторых случаях может быть меньше в десятки раз.

В комплекс работ входит:

• Анализ документов, определение (экономического эффекта) после снижения стоимости земельного участка;
• Оценка рыночной стоимости земельного участка;
• Получение экспертного заключения по отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка;
• Подготовка заявления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (по желанию заказчика);
• Подготовка искового заявления и формирование пакета документов доказательственной базы в суд (при необходимости);
• Представление интересов во всех судебных заседаниях до получения судебного решения;
• Получение заверенного судебного решения, либо акта комиссии и, как следствие, внесение на основании судебного решения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка приведет к уменьшению размера:

• Уплачиваемого земельного налога;
• Выкупной цены земельного участка;
• Арендной платы государственных и муниципальных земель;